Klientem pierwotnego rynku mieszkaniowego może być osoba, która posiada osobiste środki by dokonać zakupu całej nieruchomości samodzielnie (bez wsparcia finansowego banku). W przeważającej większości są to jednak osoby powyżej pięćdziesiątego roku życia.
Ich wiek, doświadczenie oraz zebrane zasoby pozwalają na bezpośredni zakup mieszkania. Są to osoby poszukujące mieszkania dla siebie w celu poprawienia standardu swojego życia.